Wie finde ich das richtige Bauunternehmen?

Nun, zunächst einmal muss das Budget passen. Wenn ich nach Abzug von Baunebenkosten und Grundstückskosten noch 200.000 Euro für das Haus übrig habe, kann ich halt nicht auf ein hochpreisiges Bauunternehmen zurückgreifen.
Grundsätzlich ist der erste Schritt, die Ermittlung des Budgets (mittels Bankberatung) und daraus resultierend die Summe die das Haus kosten darf.
Mit dieser Summe geht man auf die Suche nach einem Hausanbieter, der in dieses Preissegment etwas anzubieten hat. Die berühmte Hauskatalogbestellung geht los. Hat man etwas gefunden was zum Budget und den Vorstellungen passt, sollte man das Bauunternehmen einer gewissen Vorprüfung unterziehen. Was z.B. findet man an Bewertungen über das Bauunternehmen im Internet? Was sagen oder schreiben die Bauherren? Wenn ein Bauunternehmen z.B. 10 Negativeinträge erhält und nur 50 Häuser im Jahr baut, ist das ein schlechter Wert. Baut es 1000 im Jahr und erhält 10 negative Bewertungen, kann man diese vernachlässigen. Wie viel Häuser ein Bauunternehmen im Jahr erstellt, erfährt man sicher bei einer dortigen Beratung.
Dann ist es wichtig zu wissen wie viele Jahre das Bauunternehmen schon existiert. Viele Jahre bieten zwar keine endgültige Sicherheit, aber zeigt schon wie wirtschaftlich gesund es wohl schon ist. Zudem ist dann reichlich Bauerfahrung vorhanden! Und wer in dieser offenen Internetwelt lange existiert, kann nicht so viel verkehrt gemacht haben.
Hier sind aber Bauunternehmen, sogenannte General-Bauunternehmen, eher zu bevorzugen, wie Baubetreuungsunternehmen oder Architekten. Der Generalunternehmer hat viele eigenen Handwerker, leistet alles und haftet auch für alles, das Baubetreuungsunternehmen beauftragt fremde Firmen mit dem Bau, der Architekt beauftragt einzelne Handwerker in Ihrem Namen.
Sobald man die Vorprüfung abgeschlossen hat, vielleicht sogar mal mit Bauherren gesprochen hat, sollte man in ein Beratungsgespräch gehen. Allerdings rate ich dazu vorab die Preiseliste zu kennen und auch eine Baubeschreibung anzufordern. Sperrt sich schon hier ein Bauunternehmen, spielt es nicht mit offenen Karten.
Für eine Beratung nehmen Sie sich mindestens 2 Stunden Zeit und machen Sie sich eine Frage- bzw. Themenliste*. Gehen Sie diese durch und lassen Sie sich nicht vom Berater vom Wege abbringen. Lassen Sie sich auch Muster-, Referenzhäuser oder Rohbauten zeigen.
Vorsicht nur vor Referenzbauherren. Die sind in der Regel „ausgesucht“. Besser ist es noch in ein Baugebiet zu fahren wo das Bauunternehmen baut oder gebaut hat und einfach einmal vorsichtig bei den Bauherren zu klingeln, die schon mit dem Bauunternehmen gebaut haben.
Verläuft alles gut, stimmt also das Baugefühl und der Preis, lassen Sie sich ein Angebot mit Zeichnung, Baubeschreibung, Zahlungsplan und Werkvertrag erstellen. Damit suchen Sie dann am besten eine unabhängige Bauberatung auf. Hier bieten sich z.B. die Verbraucherzentralen an oder auch der Verband privater Bauherren. Lassen Sie sich aber bitte niemals von „ihrem“ Verkaufsberater unter Druck setzen! Jede preisliche Aktion hat auch noch gewisse Toleranzzeiten, wenn beide Seiten auch wirklich miteinander wollen.
Haben Sie sich entschieden, alles geprüft, prüfen lassen, dann können Sie gerne unterschreiben, allerdings mit kostenfreien Rücktrittsrecht, falls Ihre Finanzierung bis zu einem gewissen Zeitpunkt doch noch platzen sollte. Man weiß ja nie. Achten Sie aber darauf, dass bei einer Stornierung keine oder nur geringe Kosten für Sie anfallen! Die Frage ist, was hat das Unternehmen bis zum Zeitpunkt der Stornierung für Sie getan?
Ich glaube das waren jetzt einige gute Tipps. Brauchen Sie noch mehr, dann nehmen Sie Kontakt zu mir auf. Ich freue mich drauf!

* z.B.: Wie lange wird gebaut? Wann kann gebaut werden? Wo kann man die Ausstattung ansehen? Wie hoch werden voraussichtlich die Verbrauchs-/Energiekosten sein? etc.

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